วิธี สร้างบ้านราคาประหยัด ประหยัด งบประมาณในการสร้างบ้าน

วิธี สร้างบ้านราคาประหยัด ประหยัด งบประมาณในการสร้างบ้าน

วิธี สร้างบ้านราคาประหยัด ด้วยยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้ จะคิดสร้างบ้าน ปลูกบ้านบนเนื้อที่ของตนเอง แน่นอนว่าต้องมีเงินเย็นสักก้อนโต เพื่อนำมาสร้างวิมานของตนเองให้สำเร็จ ถึงแม้หลายคนจะหาวิธีที่จะประหยัดงบด้วยการลดสเปคแบบบ้านให้มีขนาดเล็กลง หรือบ้างจากสองชั้นให้กลายเป็นชั้นเดียวเอา ปรับวัสดุต่างๆ นานา เพื่อไม่ให้ต้องรับแบกรับภาระค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงอันมหาศาล ตามที่หลายคนมักคุ้นหูกันดีว่า สร้างบ้านมักบานปลายทุกที แต่ต่อไปนี้ปัญหาอันหนักอกหนักใจเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้รู้ 9 เคล็ดลับที่ช่วยให้สร้างบ้านตามแบบบ้านในฝัน ได้ประหยัด โดยไม่ต้องลดสเปคให้ยุ่งยาก

แต่ปัจจุบัน ราคาบ้าน ทั้งบ้านโครงการจัดสรร หรือบ้านสร้างเองทะยานขึ้นทุกปี ตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ ทั้งค่าแรงช่างที่เป็นค่าใช้จ่ายเกือบครึ่งหนึ่งของการสร้างบ้าน ค่าวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้นว่าจะราคาสูงขึ้นในทุกปี นอกจากนี้ยังมีค่าออกแบบภายใน ภายนอก หรือค่าใช้จ่ายเบี้ยบ้ายรายทางอื่นๆ ไม่นับรวมปัญหาที่อาจจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายอย่างปัญหาผู้รับเหมาหนีงาน เป็นต้น

การมองหาแหล่งเงินทุนสำหรับสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องจำเป็น แม้ว่าจะมีบางคนที่เก็บหอมรอมริบใช้เงินสดสร้างบ้านในฝัน แต่ส่วนใหญ่แล้วหนีไม่พ้นการยื่นขอ สินเชื่อ จากธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อยสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับซื้อบ้าน สร้างบ้าน และต่อเติมบ้าน โดยคิดอัตราดอกเบี้ยไม่เกินตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด ซึ่งแต่ละช่วงเวลาก็จะมีโปรโมชั่นจากธนาคารแตกต่างกันไป การยื่นกู้สินเชื่อต้องไม่ลืมว่าราคาบ้านที่เราใฝ่ฝันต้องสัมพันธ์กับรายได้ที่หาได้ โดยหลักการประเมินรายได้ของตนเองมีวิธีคิดง่ายๆ คือ อัตราผ่อนบ้าน ต้องไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ซึ่งสูตรคำนวณคือ

ราคาบ้าน ราคาสร้างบ้าน คำนวณเงินกู้ ค่าผ่อนบ้าน

รายได้ 30,000 บาท เงินสำหรับผ่อนบ้าน 30/100 x 30,000 = 9000 บาท

ส่วนการคำนวณวงเงินกู้ที่ทางธนาคารอาจจะสามารถปล่อยกู้ในกับเราได้ คิดคร่าวๆดังนี้

(เงินค่างวด x จำนวนเดือนที่ผ่อนชำระ) / [1 + (อัตราดอกเบี้ย/100)] = วงเงินกู้

ในอัตรารายได้ 30000 บาท จะคิดเป็น (เงินค่างวด 9000 x จำนวนเดือนที่ผ่อนชำระ120 ) / [1+ (อัตราดอกเบี้ย 3.5/100)]

=1,080,000/1.035

=1,043,478.xxxx

สรุปแล้ว หากเงินเดือน 30,000 บาท ธนาคารอาจจะพิจารณาเงินกู้สร้างบ้านประมาณ 1 ล้านบ้าน โดยมีเงื่อนไขอื่นๆ มาประกอบการพิจารณา อาทิ ภาระหนี้ เครดิตเงินกู้ และรายได้อื่นๆ นอกเหนือจากรายได้ประจำที่จะแตกต่างกันไป

ทีนี้ ในวงเงิน 1 ล้านบาท สามารถมีบ้านขนาดไหนได้ เพียงพอต่อการใช้งานความต้องการของสมาชิกในครอบครัวของหรือไม่ ลองไปดู ราคาประเมินค่าก่อสร้างบ้าน ที่กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณะประโยชน์) ซึ่งราคาที่ประเมินประกอบด้วย ค่าวัสดุก่อสร้าง(ในส่วนงานโครงสร้าง สถาปัตยกรรม งานระบบประกอบอาคาร) ค่าแรงก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการก่อสร้างและกำไรของผู้รับเหมา ค่าภาษีมูลค่าเพิ่ม(7%) และสมทบกองทุนต่างๆ (0.96%) ไม่รวมค่าออกแบบ บริการโครงการ ควบคุมงาน และเป็นราคาสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น ซึ่งพื้นที่ต่างจังหวัดราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงช่างจะลดหลั่นตามปัจจัยทางสังคม ทีนี้ก็มาดูกันว่า บ้านแต่ละแบบมีราคาค่าก่อสร้างเท่าไหร่บ้าง

1. เปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน
ในกรณีนี้เป็นการพูดถึงการเก็บรายละเอียดในการสร้างบ้าน ซึ่งหากเจ้าของบ้านรายไหนกำลังคิดสร้างบ้าน ราคาประหยัด อาจเลือกปรับเปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน จากที่ต้องใช้ฝีมือความปราณีตของช่าง ซึ่งจำเป็นต้องเสียค่าแรงและวัสดุก่อสร้างค่อนข้างเยอะ มาปรับเป็นสิ่งจำเป็น อย่างในกรณีการเดินสายไฟ โดยปกติหากต้องการความเป็นระเบียบเรียบร้อยสวยงาม มักจะเลือกวิธีร้อยสายไฟไปในท่อเหล็ก แล้วทาสีทับเพื่อไม่ให้เห็นสายไฟ ก็สามารถปรับเปลี่ยนมาเป็นเดินสายไฟลอย และใช้วิธีเก็บสายไฟมห้เรียบร้อยแทน หรือถ้าแบบบ้านเป็นชั้นเดียวแต่ต้องการยกสูง ซึ่งต้องใช้งบประมาณในการถมดินค่อนข้างมาก เพื่อไม่ให้บ้านทรุด อาจปรับเปลี่ยนมาเป็นเล่นระดับของบ้านแทน ก็จะทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้น โดยไม่ต้องเสียสตางค์เยอะ

2. เลือกสเปควัสดุที่จำเป็น
แน่นอนว่าเมื่อคิดสร้างบ้าน ทุกคนล้วนอยากให้ออกมาดี อยากเลือกใช้วัสดุเกรดพรีเมียมมาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน แน่นอนว่างบบานปลายแน่นอน ทางที่ดีหากต้องการสร้างบ้าน ราคาประหยัด ชนิดไม่ว่าแบบบ้านไหนก็อยู่ในราวๆ หลักแสน ด้วยวิธีเลือกวัสดุที่จำเป็น อย่างอะไรที่อยู่ด้านในบ้าน ที่ไม่จำเป็นต้องโชว์ความสวยงาม อย่างโซนซักล้างหลังบ้าน อาจเลือกใช้อาจเทปูนเปือยธรรมดา หรือใช้หินธรรมชาติมาตกแต่ง แทนการปูกระเบื้อง ก็จะช่วยค่าใช้จ่ายไปได้

3. เลือกสร้างบ้านให้เหมาะสมกับพื้นที่
สำหรับคนที่มีที่ดินของตัวเอง อยากจะมีแบบบ้านหลังใหญ่เต็มเนื้อที่ แนะนำว่าให้ยกเลิกความคิดนั้นไปก่อน เพราะหากต้องการสร้างบ้าน ราคาประหยัด อาจจะเลือกพื้นที่ในการสร้างบ้าน 2 ใน 4 ของพื้นที่พอ เนื้อที่ที่เหลือสามารถนำไปปลูกผักสวนครัว ทำเกษตรอินทรีย์ ยึดหลักความพอเพียง สร้างรายได้ให้ครอบครัวได้อีกด้วย ทั้งนี้การสร้างบ้านเต็มพื้นที่นอกจากจะไม่เหมาะสมแล้ว เปลืองงบประมาณแล้ว ยังทำให้ระบบถ่ายเทอากาศอากาศของบ้านไม่ดีเท่าที่ควรด้วย

วิธีสร้างบ้านราคาประหยัด
วิธีสร้างบ้านราคาประหยัด

4. แสง ลม คือหัวใจสำคัญของการสร้างบ้าน
การสร้างบ้านให้เย็น ถ่ายเทอากาศดี และดูโปร่งไม่มืดทึบ ตามหลักสไตล์ของแบบบ้านโมเดิร์นนั้น ไม่จำเป็นต้องลงทุนเลือกวัสดุช่วยให้บ้านเย็น คิดแผงโซลาเซลล์ให้สิ้นเปลืองเย็นแต่อย่างไร หลักการสร้างบ้าน ราคาประหยัด เพียงแค่รู้จักทิศทางลมและแสง ว่าควรหันทางไหน ซึ่งโดยปกติแล้วจะนิยมหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นหลัก เนื่องจากเป็นทิศที่ไม่ได้รับแดดโดยตรง และมีลมพัดผ่านเข้าบ้านอยู่ตลอด

5. วาดผังแปลนบ้านตามความเหมาะสม
เมื่อคิดจะสร้างบ้าน ราคาประหยัด การวางผังแปลนบ้านถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ สืบเนื่องจากสามารถลดการสร้างสิ่งที่ไม่จำเป็นอย่างการต่อเติมเพิ่มได้ ดังนั้นการวาดแปลนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านใด ควรคำนึงถึงการใช้งานและความจำเป็นเป็นหลัก

6. เรื่องพื้น ช่วยลดงบประมาณบ้านได้เห็นๆ
แน่นอนว่าเรื่องพื้นบ้าน เป็นปัจจัยอย่างหนึ่งที่ทำให้เกิดงบบานปลาย สืบเนื่องจากมีความสวยงาม และราคาแพงซ้อนอยู่ ทางที่ดีหากตั้งมั่นแน่วแน่จะสร้างบ้าน ราคาประหยัด จึงควรเปลี่ยนจากวัสดุอย่างกระเบื้อง ไม้ลามิเนต หรือแกรนิตโต้ มาเป็นปูนเปือยแทน ก็จะช่วยให้บ้านเย็น และดูเก๋ไก๋ไปอีกแบบ

7. ปรับเปลี่ยนผนังอิฐมอญเบา เป็นผนังเบา
สำหรับการสร้างบ้าน แน่นอนว่าการใช้ผนังอิฐมอญเบา ย่อมดีในเรื่องความแข็งแรง ทนทาน แต่อาจจะต้องเผชิญราคาวัสดุก่อสร้างที่ค่อนข้างสูงสักหน่อย เหตุนี้ใครที่กำลังสร้างบ้าน ราคาประหยัดอยู่ อาจเลือกใช้ผนังเบาอย่างยิปซั่มบอร์ดแทน ซึ่งนอกจากจะโดดเด่นเรื่องคุณภาพเทียบเท่ากับอิฐมอญเบาแล้ว ยังมีราคาย่อมเยาว์ด้วย

8. เลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติ ในการสร้างบ้าน ราคาประหยัด
เรียกได้ว่าเป็นวิธีที่ใกล้ตัว และทุกคนสามารถทำได้กับการสร้าง ราคาประหยัด โดยเลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติรอบตัวมาดัดแปลง ไม่ว่าจะเป็นไม้ไผ่ ฝางข้าว หลังคามุงจาก ล้วนแล้วมีราคาไม่แพง และยังมีคุณสมบัติดีเลิศ แถมยังทำให้บ้านสวย โดดเด่นอีกด้วย

9. DIY เฟอร์นิเจอร์เลือกใช้
เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างฟุ่มเฟือยเลยทีเดียว สำหรับการตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์มาเป็นส่วนประกอบหลักในบ้าน แต่สำหรับการสร้างบ้าน ราคาประหยัด สามารถทำได้ เพียงหยิบจับวัสดุของเหลือใช้ อย่าง เศษไม้ ผ้า เบาะ ที่ชำรุด มาซ่อมแซมปรับปรุงให้กลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงามได้

หมดปัญหาแสนปวดหัวกับการสร้างบ้านหรือเลือกซื้อบ้าน ที่ต้องมานั่งพิจารณาเรื่องงบประมาณ เพียงรู้จักวิธีเลือก ตัดของไม่จำเป็น เท่านี้ก็สามารถเนรมิตสร้างบ้าน ราคาประหยัดได้อย่างง่ายดาย

คำนวณค่าก่อสร้างด้วยตัวเอง

1. ตั้งงบไว้ในใจ รวบรวมเงินสดที่มีอยู่ในมือ

แน่นอนเรื่องเงินต้องมาเป็นที่ 1 ก่อนอื่นเลยสำรวจตัวเองก่อนว่ามีเงินสดอยู่เท่าไหร่ แล้วตั้งงบไว้ในใจเท่าไหร่ ใครคิดไม่ออกก็ตรงเข้าแบงค์ไปหาที่ปรึกษาได้เลย ให้แบงค์ช่วยคำนวณให้ว่ารายได้เท่านี้ จะกู้ ค่าก่อสร้างบ้าน ได้เท่าไหร่ อีกอย่างคือการเข้าไปหาแบงค์จะช่วยให้เรารู้ค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกด้วย เช่น ต้องทำประกันชีวิต, มีค่าธรรมเนียมต่างๆ, กู้ได้ไม่เต็ม 100% เป็นต้น

2. ตามหาแบบบ้านในฝัน

ขั้นตอนนี้ฟรีสไตล์ได้เลย บางคนอาจจะมีแบบไว้ในใจแล้ว หรือบางคนอาจจะให้คนรู้จักออกแบบให้ แต่ถ้าใครยังนึกไม่ออก ทางกทม.ก็มีแบบบ้านแจกให้โหลดใช้กัน มีแบบแปลนอย่างละเอียดให้เสร็จสรรพ พร้อมไว้ใช้กับช่างรับเหมาได้เลย

3. ลงมือคำนวณค่าก่อสร้าง

มื่อได้แบบบ้านที่พอใจแล้ว ก็มาดูว่าพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดมันกี่ตารางเมตร ทีนี้เรามาดูที่ค่าใช้จ่ายกันว่าควรจะใช้วัสดุประเภทไหน เกรดดีแค่ไหน เพื่อหาราคาค่าก่อสร้างบ้าน ต่อตารางเมตร โดยส่วนใหญ่เราจะคำนวณจากราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ที่กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย สามารถดาวน์โหลดได้ฟรีที่ >> ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร 2560 แต่คงต้องบอกก่อนว่าจะยึดจากตรงนี้เป็นหลักเลยก็คงจะไม่ถูกเท่าไหร่นัก เพราะการประเมินมักจะต่ำกว่าความเป็นจริงเสมอ หากใครต้องการเพิ่มความสวยงาม ใช้วัสดุที่เว่อวังอลังการ ก็คงจะใช้ราคาประเมินตรงนี้ไม่ได้ แต่หากแบบบ้านของเราใช้สเปคกลางๆทั่วไป มาดูกันดีกว่าว่าจะต้องคำนวณยังไง สมมติว่า แบบบ้านที่เลือกมา เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 180 ตารางเมตร เป็นบ้านปูน ต้อง การสเปค วัสดุอย่างสู งคือใช้สินค้าเกรด A และวัสดุแบบพรีเมียม ราคา ค่าก่อสร้างบ้าน จะอยู่ที่ 14,500 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับว่า ค่าก่อสร้างบ้าน หลังนี้ทั้งหลัง คือประมาณ 14,500 x 180 = 2,610,000 บาท

 

แต่เดี๋ยวก่อน เราไม่สามารถยึดเอาตัวเลข 2,610,000 บาทเป๊ะๆไม่ได้ เพราะต้องเผื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆเช่น ค่าวัสดุที่ต้องเผื่อเหลือเผื่อขาด, สร้างๆไปแล้วอยากเพิ่มนู่นเพิ่มนี่, ค่าตกแต่งภายในเพิ่มเติม, ค่าเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ นอกจากนี้หากใครที่อยากได้บ้านที่มันพรีเมียมมากขึ้น พิเศษมากขึ้น หรืออยากได้ดีไซน์แปลกใหม่ที่ทำให้การก่อสร้างซับซ้อนขึ้นไปอีก ตรงนี้แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาอย่างละเอียดจะดีกว่า แต่ในกรณีที่คำนวณไปคำนวณมา ดันเกินงบที่ตั้งไว้ ลองลดสเปค หรือลดขนาดพื้นที่ดูเพื่อให้ได้บ้านที่ยังอยู่ในงบที่ตั้งไว้

 

รับออกแบบบ้าน  

Categories: Uncategorized

Tags:

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *